21世纪经济报谈记者见习记者程维妙 记者张欣 北京报谈

　　国庆节前“预报”的存量房贷利率批量调养详情崇敬出炉。

　　10月12日一早，中国银行、农业银行、工商银行、配置银行、交通银行、邮储银行接踵发布公告暗示，拟于2024年10月25日对合乎要求的存量交易性个东谈主住房贷款利率进行批量调养。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他合乎要求的房贷利率都将调养为贷款市集报价利率LPR-30BP。此外，招行、浦发、浙商、兴业等多家银行也在近日接踵发布了存量房贷利率调养常见问答。

　　哪类存量房贷利率能调养？需要个东谈主主动肯求吗？遴荐了固定利率的购房者能参与此次调养吗？何时能调养完？针对这些存量房贷用户情切的高频问题，21世纪经济报谈记者纠合交易银行发布的调养决策及常见问答梳理了关联信息。

　　1、哪类房贷利率能调养？

　　字据各行发布的公告，本次调养房贷限制包括已披发的首套、二套及以上存量房贷。个东谈主交易用房（含商住两用房）贷款、公积金个东谈主住房贷款不纳入调养。

　　调养轨则方面，在现在已取消新披发房贷利率加点下限的地区，关于在贷款市集报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调养为LPR-30BP。关于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作调养。

　　2、北京、上海、深圳若何调？

　　现在，一线城市中还有未取消房贷利率下限的情况。多家银行明确，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的一都存量房贷，长入调养至LPR-30BP；二套房贷利率高于相应计策下限的长入调养至当地相应计策下限。

　　轮廓多家银行发布的存量房贷利率调养常见问答，按照刻下二套房贷款计策下限，调养后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

　　3、需要个东谈主主动肯求吗？

　　字据各行发布的公告，无需借款东谈主肯求，银即将于2024年10月25日对合乎章程的存量房贷利率长入进行批量调养，充分得志客户利率调养的方便性需求。

　　4、固定利率房贷如何参与调养？

　　对固定利率或参考贷款基准利率订价的房贷客户，需先肯求调动为以LPR为订价基准的浮动利率贷款，合乎本次利率调养计策的，再按前述轨则进行利率调养；未肯求调动的，将无法办理。

　　需进行利率订价调动的房贷客户，可提前通过手机银行或贷款承办行忽视肯求。值得把稳的是，现在各家银行公布的肯求限度时代有所不同，如建行客户须在10月23日（含）前，主动肯求固定利率转浮动利率；农行公告称，可在10月22日（不含）之前，通过该行手机银行或贷款承办行忽视调动肯求。具体时代建议贷款东谈主向银行商议。不外，各大银行均暗示，限度日之后贷款东谈主仍然不错忽视肯求。

　　5、调养后房贷不错省若干钱？

　　工行在此前的存量房贷问答中例如称，关于在二线城市有一套住房，刻下房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调养后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保抓3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调养前着落30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调养前每月还款约为4688元，调养后每月还款约为4518元，小张每月可节俭支拨约170元，整个节俭利息约6.1万元。

　　关于在某一线城市有一套住房，刻下房贷利率为LPR+55BP（贷款披发时首套房贷利率计策），即4.4%，调养后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保抓3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调养前着落85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调养前每月还款约为5502元，调养后每月还款约为5033元，小李每月可节俭支拨约469元，整个节俭利息约14.06万元。

　　6、何时顺利？

　　存量房贷利率下调将于调养当日顺利，顺利日起按新的利率加点幅度施行。

　　7、如何查询调养恶果？

　　10月25日起，可通过银行手机银行、贷款承办行、营业网点、官方客服电话等多种表情查询调养恶果。如客户对利率调养事宜存在异议，可在利率调养后关连贷款处事行。  

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